Un récent décret présidentiel a augmenté de 85 millions de manats le capital du Fonds d’Hypothèques et de Garantie de Crédit d’Azerbaïdjan (AMCGF), afin d’élargir les programmes d’hypothèques à long terme, de prêts sociaux et de location-accession.
Cela fait suite à une augmentation précédente de 87 millions de manats en octobre 2024, portant le capital total du fonds à 1,153 milliard de manats. Selon le député et économiste Vugar Bayramov, ces injections régulières de fonds publics élargissent considérablement l’accès au logement abordable :
“Depuis sa création, le fonds a accordé 51 778 prêts hypothécaires d’une valeur totale de plus de 3,249 milliards de manats. Les augmentations annuelles de capital sont devenues systématiques, ce qui permet à davantage de citoyens d’acquérir un logement à des conditions préférentielles”, a-t-il indiqué.
Accent Social
Les prêts du fonds sont destinés à des groupes prioritaires : jeunes familles, fonctionnaires, enseignants, scientifiques, journalistes, militaires, familles de martyrs, etc. Les prêts sont proposés à 4% et 8% d’intérêt annuel, pour des durées de 3 à 25 ans, avec des montants maximums de 100 000 à 150 000 manats et un apport initial de 15–25%. Cependant, les banques partenaires exigent souvent 20–30% en raison de leur évaluation des risques (Vesti.Az).
Impact sur le Marché et Défis
Les agents immobiliers signalent une demande forte, car la hausse des prix rend l’achat sans hypothèque quasiment impossible. Le président de l’Association des Agents Immobiliers, Elnur Azadov, prévient que les stratégies d’épargne à long terme n’ont plus de sens et que les formules “location-accession” souffrent d’un manque d’offre de petits logements abordables.
L’avocat et expert financier Akram Hasanov précise que la totalité du capital du fonds n’est pas destinée aux prêts — une partie couvre les frais d’exploitation. Les plafonds de crédit pour les banques partenaires dépendent de leur solidité financière. Il insiste également sur l’obligation, pour les emprunteurs, d’avancer une partie du coût pour garantir leur capacité de remboursement.
Statistiques et Perspectives
En 2025, les prêts hypothécaires octroyés par l’AMCGF ont augmenté de 1,1%, dépassant 230 millions de manats, dont 67 millions de prêts préférentiels. Les allocations budgétaires ont totalisé 42,5 millions de manats, légèrement en baisse par rapport à l’an dernier. Les prêts hypothécaires privés stagnent en raison de conditions plus strictes.
Parlementaires et analystes recommandent d’augmenter le plafond des prêts préférentiels à 150 000 manats pour suivre la hausse des prix de l’immobilier. Bayramov soutient cette mesure, tandis que Hasanov rappelle la nécessité d’équilibrer le montant des prêts avec une bonne gestion des risques.
