La capitale de l’Azerbaïdjan s’apprête à démolir à grande échelle des immeubles résidentiels anciens et dangereux. Les autorités municipales affirment que la mesure vise à moderniser le paysage urbain, mais des inquiétudes apparaissent déjà concernant l’augmentation des prix du logement.
Lors d’une réunion tenue à l’Autorité exécutive de Bakou, sur instruction du président Ilham Aliyev, les responsables ont annoncé la création d’une commission spéciale chargée d’identifier les zones à haut risque et de planifier les démolitions. Cette commission se concentrera sur les bâtiments vétustes et dangereux qui ne répondent plus aux normes de sécurité ni au plan de développement à long terme de la ville.
« Bakou sera remodelée selon le Plan Directeur approuvé en 2021 », a déclaré l’expert immobilier Elnur Farzaliyev à Kaspi. Il a rappelé que de nombreuses structures dangereuses avaient déjà été rasées pour permettre la construction de routes, de parcs et de bâtiments administratifs. Les résidents reçoivent une compensation, soit en argent, soit sous forme de nouveaux appartements.
Patrimoine historique vs. besoins modernes
Farzaliyev a insisté sur le fait que les sites historiques resteraient protégés. Dans le quartier de Yasamal, où se poursuivent les démolitions de l’ancien district “Sovetski”, les mosquées, hammams, bibliothèques et bâtiments patrimoniaux sont préservés. « Cette zone sera transformée en parc, tandis que l’architecture historique des XVIe–XIXe siècles sera maintenue comme zone protégée », a-t-il précisé.
Des démolitions plus modestes sont également signalées dans le district de Nasimi, et des projets de plus grande ampleur sont attendus prochainement.
Sécurité vs. accessibilité
Les experts soulignent que, si les démolitions éliminent un parc immobilier dangereux, elles contribuent aussi à la hausse des prix. « Les anciens appartements étaient bien moins chers que les nouveaux », a expliqué Farzaliyev. « Leur disparition réduit l’offre, tandis que les nouvelles constructions coûtent plus cher. Cela entraîne inévitablement une hausse des loyers comme des prix de vente. »
D’après les estimations, les appartements d’une pièce dans les anciens bâtiments se louaient entre 300 et 350 manats, contre 800 à 1.000 manats désormais dans les nouvelles tours.
Quels districts seront les plus touchés ?
L’analyste immobilier Anar Nasirov a précisé que la priorité serait donnée aux bâtiments en état d’urgence. Actuellement, les principaux foyers de démolition se trouvent à Nasimi, Yasamal et Narimanov, mais d’autres quartiers pourraient être ajoutés.
Il a aussi noté que les habitants avaient droit à une compensation financière ou à un relogement dans de nouveaux appartements. « Tous les accords doivent être conclus par négociation — sinon, les affaires vont devant les tribunaux », a-t-il indiqué.
Une pression croissante sur le marché
Nasirov a averti que chaque vague de démolitions exerce une pression supplémentaire sur les prix. « Quand les familles reçoivent une compensation, elles reviennent sur le marché comme acheteurs. Plus d’acheteurs signifie plus de demande — et donc des prix plus élevés », a-t-il expliqué.
Alors que les autorités présentent ce programme comme une mesure de sécurité attendue de longue date, les urbanistes préviennent que, sans politique de logement abordable, Bakou risque de voir se creuser le fossé entre les habitants déplacés et le coût galopant des nouveaux appartements.
