Le marché immobilier de Bakou a enregistré des hausses à deux chiffres dans presque tous les segments au cours de l’année passée, selon de nouvelles données de la Société des Évaluateurs d’Azerbaïdjan (AQC).
Le président de l’AQC, Vuqar Oruc, a déclaré à Report que la tendance couvre les appartements dans les bâtiments anciens et neufs, les maisons particulières, les terrains et les biens commerciaux. « Bien que le rythme de croissance varie selon le segment, la tendance générale est une augmentation stable », a-t-il affirmé.
Bâtiments anciens : Səbail en tête
Dans les anciens immeubles, les quartiers centraux ont devancé le reste de la ville. Les prix à Sabail ont augmenté de 25,2 %, à Yasamal de 24,5 % et à Nasimi de 19,6 %. Oruc a indiqué que cela reflète une préférence plus forte pour vivre au centre-ville, que le logement soit neuf ou ancien. Les quartiers périphériques ont connu une croissance plus lente : Narimanov (17,2 %), Xətai (13 %), Sabunçu (12,4 %), Nizami (10 %), et des gains à un chiffre à Xazar, Binaqadi, Suraxanı, Qaradağ et Pirallahı.
Nouvelles constructions : Xətai en tête
Parmi les appartements neufs, Xətai a mené avec une augmentation de 24 %. Yasamal (23 %), Sabail (22 %), Nərimanov (20,2 %) et Nasimi (19,5 %) suivent. La croissance a été plus faible à Qaradağ (6 %) et Pirallahı (7,4 %).
Maisons particulières : plus forte hausse à Sabail
Les maisons individuelles ont enregistré la plus forte hausse à Sabail (26,5 %), suivie de Yasamal (23 %) et Nizami (18 %). Même les quartiers périphériques comme Qaradağ ont connu des gains d’environ 9 %.
Terrains : la demande dépasse l’offre au centre
Les terrains dans le centre de Bakou sont particulièrement rares, faisant augmenter les prix le plus rapidement à Sabail (27,8 %), Yasamal (24,7 %) et Nasimi (22 %). Oruc a noté que la combinaison d’une offre limitée et d’un fort intérêt des investisseurs entraîne l’accélération des prix.
Propriétés commerciales : demande croissante des entreprises
Les espaces non résidentiels ont également le plus apprécié dans les quartiers centraux : Nərimanov (22 %), Nəsimi (21 %), Sabail (19,5 %) et Yasamal (19 %). La demande reflète la proximité des pôles d’affaires, la croissance des services et un besoin accru de bureaux et de commerces.
Offre limitée, demande forte
Oruc a déclaré que les investisseurs et les résidents se concentrent sur les quartiers centraux où les terrains et le stock de logements sont limités. « À mesure que davantage d’investissements se dirigent vers le centre, l’écart de prix entre les zones centrales et périphériques pourrait s’accentuer dans les prochaines années », a-t-il averti.
Chiffres en perspective
En moyenne au cours de l’année passée :
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Nouveaux appartements : +15,6 %
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Anciens appartements : +11,4 %
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Maisons particulières : +14 %
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Terrains : +17 %
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Propriétés commerciales : +13,5 %
