Le début de l’année académique a déclenché une forte hausse sur le marché locatif de Bakou, les prix des appartements augmentant de 25 à 30 % par rapport aux mois d’été.
Selon l’expert immobilier Elnur Azadov, cité par KhazarTV, la géographie joue un rôle décisif. Les zones proches des universités et bien desservies par les transports ont connu les hausses les plus fortes. « Les appartements les plus demandés se trouvent près des stations de métro Elmler Akademiyasi et Insaatcilar. Les zones autour d’Icherisheher, Sahil et 28 May sont également populaires. Actuellement, un appartement d’une chambre dans ces quartiers coûte au minimum 500–550 manats, un deux-pièces 700–800, et les trois-pièces commencent à 800 », a déclaré Azadov.
Le quartier de White City, une zone phare de réaménagement urbain, est devenu le deuxième secteur le plus prisé après le centre. Là, les appartements d’une chambre commencent désormais à 700–800 manats. Les prix baissent vers la périphérie, où les loyers s’établissent autour de 300 manats en moyenne.
Pression sur les Dortoirs
Avec la hausse des loyers, de nombreux étudiants se tournent vers les dortoirs universitaires, qui restent beaucoup plus abordables mais dont la capacité est très limitée.
L’Université d’État de Bakou dispose d’un dortoir moderne de cinq étages avec 220 places à 75 manats par mois. Il comprend une buanderie, internet, une salle de lecture, des terrains de sport et une unité médicale. Toutefois, la priorité est accordée aux enfants de martyrs, aux anciens combattants, aux orphelins et aux groupes vulnérables, laissant beaucoup d’étudiants sans solution.
L’Université d’État Pédagogique d’Azerbaïdjan possède cinq dortoirs, mais quatre abritent encore 443 familles déplacées (1 603 personnes). Un seul dortoir avec 200 places est disponible pour les étudiants, au prix de 85 manats par mois.
Les prix des dortoirs varient selon les établissements : Université des Langues d’Azerbaïdjan (30 manats), Université d’État du Pétrole et de l’Industrie (34), Université de Médecine (60–80), Université d’Ingénierie de Bakou (100) et Université Khazar (120–140).
Chiffres du Ministère
Le ministère des Sciences et de l’Éducation indique que le système d’enseignement supérieur d’Azerbaïdjan comprend 48 bâtiments de dortoirs, dont seulement 15 (3 859 lits) sont entièrement opérationnels. Onze nécessitent des réparations majeures, tandis que 27 restent occupés par d’anciens déplacés internes. Le ministère affirme qu’ils seront progressivement rendus aux étudiants dans le cadre du programme de « Grand Retour ».
En revanche, les universités régionales connaissent moins de pénuries, la plupart des dortoirs fonctionnant normalement.
