Selon le rapport semestriel de stabilité financière de la Banque centrale, cité par Khazar TV, les prix des appartements en Azerbaïdjan ont augmenté de près de la moitié au cours des cinq dernières années.
L’expert immobilier Elnur Farzaliyev a déclaré que les prix de l’immobilier continuaient d’augmenter régulièrement sur les marchés primaire et secondaire. « Nous observons une croissance constante des prix du logement – aussi bien dans les appartements neufs que dans ceux de revente », a-t-il affirmé.
Aujourd’hui, un appartement d’une chambre éligible à un prêt hypothécaire dans un ancien immeuble coûte entre 120 000 et 150 000 manats, tandis qu’un logement similaire dans une nouvelle construction se vend entre 140 000 et 250 000 manats.
Cela signifie que les citoyens ayant vendu leurs terrains à l’État et reçu une compensation constatent souvent qu’ils ne peuvent se permettre qu’un petit appartement d’une chambre – généralement avec une lourde charge hypothécaire s’étalant sur 20 ans.
Farzaliyev a noté que, bien que le volume total des prêts hypothécaires ait augmenté depuis 2020, le rythme de croissance a ralenti depuis 2023. Il a attribué ce ralentissement à des facteurs liés à la fois à la demande et à l’offre.
« Les limites de prêt fixées par le Fonds de garantie des prêts hypothécaires et de crédit, ainsi que les structures de financement des banques commerciales, restreignent la capacité d’accorder des hypothèques supplémentaires à partir de leurs propres ressources », a-t-il expliqué.
L’expert a ajouté que les prix du logement continuaient de grimper en raison de la hausse des coûts des matériaux de construction et de la forte demande pour les nouveaux projets résidentiels.
