Les prix moyens des espaces commerciaux dans tous les quartiers de Bakou ont enregistré une augmentation significative par rapport à la même période de l’année précédente.
Cela a été rapporté par Vugar Oruj, président de la Société des Experts en Évaluation.
Selon lui, la hausse des prix la plus marquante a été observée dans le district de Narimanov à Bakou, où le prix moyen du mètre carré d’espace commercial a augmenté de manière impressionnante de 20%, atteignant 5 525 manats. D’autres secteurs de la capitale ont également connu une augmentation notable des prix, bien que moins dramatique. L’augmentation la plus faible a été enregistrée dans le district de Pirallahi, où le prix moyen a augmenté de seulement 5%, atteignant 1 980 manats par mètre carré.
“Les districts ayant connu la plus forte hausse des prix sont Narimanov, Sabail et Nasimi. Ici, les prix des espaces commerciaux ont augmenté davantage par rapport aux autres districts. La hausse maximale que nous avons enregistrée est de 20%. Lors de la comparaison des chiffres de mai et juin, ces districts surpassent également les autres. Dans les districts de Narimanov, Yasamal et Sabail, nous avons observé une augmentation régulière de 3-4% par mois,” a déclaré V. Oruj.
L’expert en immobilier, Elnur Azadov, attribue la hausse des prix à plusieurs facteurs clés, dont le plus significatif est la grave pénurie de l’offre face à la demande croissante.
“Il y a un déséquilibre sérieux sur le marché. De nombreux entrepreneurs cherchent activement des propriétés commerciales, mais ils se heurtent à une offre limitée et à des prix gonflés. La plus grande demande est observée dans le secteur de la restauration, où les prix de location et de vente augmentent chaque année de 15 à 20 %. Certains biens bien situés ont augmenté de 20 % en un an. Il est important de comprendre que le nombre de propriétés commerciales est bien inférieur à celui des espaces résidentiels, ce qui crée une pression supplémentaire sur le marché,” a expliqué E. Azadov.
La hausse des prix a également eu un impact significatif sur les tarifs de location. Les propriétaires immobiliers ont considérablement augmenté les loyers, ce qui impose une pression supplémentaire sur les entreprises.
“Les prix de location les plus élevés ont été enregistrés dans le centre de Bakou. Dans le quartier de la station de métro ‘Nizami’ et dans la rue éponyme, le loyer mensuel par mètre carré varie de 80 à 180 manats. Les prix les plus bas sont observés en périphérie de la ville. Par exemple, dans le district de Garadagh, la location commence à partir de 5 à 7 manats par mètre carré,” a ajouté l’expert.
Ainsi, les prix des espaces commerciaux dans la capitale continuent d’augmenter dans les segments de la vente et de la location. Les experts prévoient que cette tendance se poursuivra dans les mois à venir, compte tenu de la forte demande et de l’offre limitée.
