Comme indiqué précédemment, environ 100 000 familles en Azerbaïdjan pourront bientôt enregistrer leurs droits de propriété tant attendus pour leurs maisons. Cela sera rendu possible grâce à la mise en œuvre du décret du Président Ilham Aliyev “Sur les modifications de la ‘Liste des Documents Confirment les Droits de Propriété des Biens Immobiliers Acquis Avant l’Entrée en Vigueur de la Loi ‘Sur le Registre Public des Biens Immobiliers'”, signé le 16 juillet de cette année.
Indéniablement, la délivrance de certificats de propriété pour un si grand nombre de maisons précédemment non documentées stimulera considérablement le marché immobilier du pays.
Une question naturelle se pose : comment cette légalisation à grande échelle affectera-t-elle les prix du marché immobilier en Azerbaïdjan ?
L’expert en immobilier, Ramin Osmanly, a commenté la situation, expliquant qu’il s’agit de formaliser des bâtiments qui ont déjà certains documents légaux préliminaires.
“Il existe des divergences sur le chiffre de 100 000, car il n’y a pas de statistiques officielles à ce sujet. Il s’agit d’une estimation donnée par l’autorité exécutive compétente. Cependant, nous devons d’abord comprendre les délais et l’étape à laquelle ce processus aura lieu. Si effectivement il est possible d’enregistrer environ 100 000 bâtiments en un an, ce sera un grand succès,” a-t-il souligné.
Selon R. Osmanly, cette initiative pourrait augmenter considérablement le nombre de maisons privées qui pourraient être éligibles pour un crédit hypothécaire.
“Cela élargira la liste des biens qui peuvent être utilisés dans les hypothèques, ce qui aura sans aucun doute un impact sur le marché. Cependant, je ne m’attends pas à ce que cette décision entraîne des changements fondamentaux dans les prix des biens immobiliers”, a-t-il assuré.
Il a souligné que le décret n°439, signé par le Président d’Azerbaïdjan, prévoit des modifications de l’article 8 de la loi “Sur le Registre Public des Biens Immobiliers”.
“Depuis 2015, plusieurs modifications ont été apportées à la législation afin de mettre en œuvre de telles initiatives. La loi sur le registre public des biens immobiliers a également été modifiée à plusieurs reprises. Cependant, il est évident que ces mesures n’étaient pas suffisantes pour terminer le processus de légalisation des constructions illégales. De plus, nous n’avons pas pu empêcher la propagation de ce phénomène”, a expliqué l’expert.
R. Osmanly a attiré l’attention sur une tendance préoccupante : le nombre de constructions illégales continue d’augmenter jour après jour.
“Si une amnistie totale est mise en œuvre dans ce domaine, le processus de légalisation des constructions illégales peut être mené à bien, et en même temps, il sera possible d’empêcher l’émergence de nouveaux biens illégaux”, a-t-il ajouté.
