L’arrivée massive d’étudiants a provoqué une hausse marquée des demandes dans le segment locatif, ce qui a directement fait grimper les prix des appartements dans la capitale. Outre les facteurs économiques, la psychologie des propriétaires joue également : face à la demande croissante, ils jugent nécessaire d’augmenter les loyers.
Interrogé par Unikal, l’expert immobilier Ramil Osmanlı estime que, par rapport à l’an dernier, les loyers ont augmenté d’au moins 15 %.
« Dans les quartiers centraux de Bakou, la hausse est encore plus forte. Nous observons une corrélation directe : plus l’appartement est cher, plus son loyer grimpe vite. Par exemple, un studio au centre coûte désormais 1 000 manats. Une hausse de 15 % représente 150 manats supplémentaires, une charge lourde pour de nombreux locataires », a-t-il expliqué.
Osmanlı souligne que le marché immobilier de Bakou connaît depuis quelques années des changements profonds : le parc ancien disparaît et laisse place à des résidences neuves, nettement plus onéreuses.
Selon lui, l’augmentation des prix influence aussi la rentabilité des biens. Les programmes de rénovation créent par ailleurs une demande temporaire additionnelle, car les familles relogées recherchent des appartements provisoires. « Tous ces facteurs combinés entraînent une hausse continue des loyers dans un contexte d’offre limitée », conclut-il.
