À l’approche de la rentrée universitaire, le marché locatif de Bakou connaît une forte agitation. Pour les étudiants venant des régions, trouver un logement proche de l’université, à prix raisonnable et avec des conditions acceptables, reste un vrai défi. Relativement calme pendant l’été, le marché s’anime dès le mois d’août, ce qui entraîne une hausse des loyers. Les études indiquent que la majorité des étudiants disposent d’un budget de 300 à 500 manats par mois. Mais dans cette tranche, les offres se font rares, presque inexistantes. Les experts estiment qu’en septembre, la situation se tendra encore davantage.
Dans un commentaire accordé à modern.az, l’expert immobilier Ramil Osmanlı explique que, selon les observations des dernières années, le nombre d’appartements bon marché diminue constamment.
« Ce processus est surtout lié à la démolition des anciens immeubles. Ces bâtiments abritaient la majorité des appartements abordables, qui disparaissent rapidement du marché. Ils sont remplacés par des constructions neuves, bien plus chères. Ainsi, la demande pour les logements économiques reste forte, tandis que l’offre se réduit, ce qui provoque une hausse continue des loyers », souligne-t-il.
Il ajoute qu’un autre facteur alimentant la hausse est la forte demande globale de logements à louer. De plus, dans le cadre de certains projets pilotes, les promoteurs proposent aux citoyens des appartements directement en location, ce qui accentue encore la pression sur le marché.
Autrefois, les loyers connaissaient une baisse saisonnière entre juin et août, quand les étudiants retournaient dans leurs régions. Aujourd’hui, cette tendance a disparu : les prix montent désormais presque toute l’année.
Selon Osmanlı, cette rentrée, comme les précédentes, l’arrivée des étudiants dans la capitale exercera une pression supplémentaire. La plupart privilégient les appartements d’1 à 2 pièces, souvent partagés à plusieurs. Les quartiers relativement proches du centre, comme les microdistricts, Azi Aslanov ou Ahmedli, sont jugés plus adaptés. Les loyers sont plus élevés dans le centre-ville. Quant aux zones proches des transports en commun, elles sont également perçues comme plus pratiques pour les étudiants.
