La Banque centrale d’Azerbaïdjan a publié son rapport sur le marché hypothécaire pour les huit premiers mois de 2025. Résultat : la contribution au Fonds d’hypothèques et de garanties de crédit augmente, mais l’activité des banques commerciales recule.
Les fonds alloués au mécanisme ont progressé de 8% pour atteindre 448 millions de manats (contre 416 millions en 2024). Les dotations budgétaires directes ont chuté de 66 à 48 millions, tandis que les émissions obligataires ont bondi de 350 à 400 millions (+14%).
En parallèle, les crédits hypothécaires accordés par les banques ont baissé de 10%, passant de 338 à 305 millions de manats. Le taux d’intérêt moyen reste élevé, à 11%, réduisant l’intérêt des emprunteurs.
La part des prêts en difficulté est limitée à 0,7%.
Selon l’économiste Akif Nasirli, trois raisons expliquent la réticence des banques : le niveau de risque, le manque de ressources à long terme et la régulation étatique des taux. La majorité des dépôts sont de court terme, alors que l’hypothèque exige des financements longs. La variabilité des revenus des emprunteurs et la lourdeur de la procédure de saisie ajoutent aux obstacles.
Il souligne que les taux plafonnés en dessous du marché incitent les banques à privilégier les segments plus rentables – crédits à la consommation et au commerce.
La situation actuelle montre que le financement du logement repose surtout sur le fonds public, les banques commerciales gardant une présence marginale.
Bizim.Media
