Le marché locatif de Bakou a connu d’importants bouleversements ces dernières années, les prix étant désormais largement déterminés par l’emplacement, l’accès au métro, l’âge du bâtiment et les conditions de vie.
Selon les experts de la Société azerbaïdjanaise des évaluateurs, le loyer mensuel moyen des appartements anciens à Bakou est actuellement de 455 AZN, tandis que les immeubles neufs commencent autour de 607 AZN et peuvent grimper jusqu’à 800 AZN selon le district. Les appartements proches du centre-ville et des stations de métro restent les plus chers, entre 1.000 et 1.500 AZN, et certaines propriétés destinées aux étrangers atteignent jusqu’à 2.000 $.
Les locations de courte durée sont également en hausse, avec des tarifs journaliers en augmentation de 20–25 % par rapport à l’an dernier. Globalement, les loyers dans la ville ont progressé d’environ 12 % sur un an, et les analystes s’attendent à ce que cette tendance se poursuive en août et septembre, compte tenu de l’offre limitée.
Quartiers les plus abordables
Des recherches basées sur les annonces immobilières montrent que les locations les moins chères se trouvent dans le district d’Absheron et la ville de Khirdalan, où le grand nombre de nouveaux projets et l’éloignement du centre maintiennent les prix bas.
Autres zones abordables :
-
Masazır, Saray, Hökməli, Binəqədi — prisés des étudiants et des jeunes familles, notamment pour les appartements de 1–2 pièces.
-
Yeni Yasamal (parties extérieures) et Lökbatan — loyers plus bas en raison des temps de trajet plus longs.
-
Zabrat, Sabunçu, Ələt — dominés par des bâtiments anciens et des maisons individuelles, avec des loyers bien plus bas qu’au centre.
Les experts estiment que l’axe Khirdalan–Masazır et la ceinture Binəqədi–Sabunçu constituent le segment locatif le plus abordable de la ville, tandis que les prix grimpent fortement en s’approchant du centre de Bakou.
