L’acquisition d’un logement demeure l’une des décisions les plus importantes et coûteuses dans la vie d’une personne. De plus en plus de citoyens s’intéressent non seulement aux immeubles achevés, mais aussi aux projets en construction, attirés par des prix plus bas et la possibilité de choisir leur plan. Mais ce choix comporte de sérieux risques.
D’après l’expert immobilier Elnur Farzaliev, le nombre de victimes d’entreprises de construction peu scrupuleuses a déjà dépassé les 5250 personnes.
« Ces dernières années, des milliers de nouveaux immeubles ont été construits et remis aux citoyens. Mais parallèlement, des milliers de personnes ont été trompées par certaines sociétés frauduleuses. Ces logements sont souvent proposés via des crédits internes ou des prêts à long terme », a-t-il précisé.
Le problème trouve son origine dans les années 1990, quand à Bakou et dans d’autres grandes villes, les appartements en construction étaient vendus sur la base d’un simple contrat de vente. Après paiement intégral, l’entreprise délivrait un justificatif financier, et une fois le bâtiment terminé, la propriété n’était enregistrée qu’à partir de ce document.
Farzaliev recommande vivement de recourir à des spécialistes lors de l’achat :
« Si les acheteurs sont des citoyens ordinaires sans expérience en transactions, il est préférable de faire appel à un avocat qui posera les questions nécessaires à la société de construction. Si les réponses sont satisfaisantes, alors on peut signer le contrat. »
Selon lui, les principales difficultés proviennent des contrats, des documents financiers et de l’enregistrement de la propriété. Il insiste sur le fait qu’en cas d’achat dans un immeuble en construction, il faut impérativement vérifier la légalité de tous les documents.
