Selon le dernier rapport de stabilité financière de la Banque centrale d’Azerbaïdjan, les prix des logements ont augmenté de 46 % au cours des cinq dernières années. L’année 2020 a été marquée par une relative stabilité due à la pandémie de COVID-19, mais les années suivantes ont vu une hausse continue, réduisant les espoirs de nombreux citoyens de devenir propriétaires.
Dès lors, une question s’impose : que peut-on acheter aujourd’hui pour 100 000 manats ?
D’après l’agent immobilier Yousif Gouliev, les options sont très limitées :
« Avec 100 000 manats, on ne peut acheter un logement que dans certaines zones de Bakou et de sa périphérie. À Masazyr ou à Khirdalan, on trouve des maisons individuelles ou des appartements d’une pièce dans des immeubles récents. Ailleurs, cette somme suffit tout juste pour un studio ou un petit T1, souvent près des stations de métro “Neftchilar” et “Khalklar Dostlugu”. »
Selon les experts, il existe encore quelques logements à ce prix dans d’autres districts, mais le choix reste très restreint.
Le président de la Société des évaluateurs d’Azerbaïdjan, Vugar Orudz, précise :
« Des appartements autour de 100 000 manats sont disponibles à Yeni Yasamal, Govsan et Masazyr. Leur finition est généralement moyenne ou inférieure à la moyenne, et ils comptent une ou deux pièces. La demande dans cette catégorie est relativement faible. »
L’expert immobilier Ramil Osmanli dresse un tableau plus pessimiste :
« À Bakou, 100 000 manats ne suffisent plus depuis longtemps pour un logement confortable. Même dans les quartiers les plus éloignés, les appartements de deux pièces dépassent largement ce montant. Aujourd’hui, on peut espérer seulement un petit logement ancien d’une pièce, notamment à Gounyashli, Biladjar ou dans les zones extérieures de Yeni Yasamal. »
L’analyse des sites d’annonces confirme ces observations : la majorité des biens à environ 100 000 manats se trouvent à Masazyr et Bina, avec de rares offres inférieures à ce prix près des stations de métro “Insaatçilar” et “Memar Ajemi”.
