Selon Vugar Orudj, président de la Société azerbaïdjanaise des experts immobiliers, le marché locatif en Azerbaïdjan affiche actuellement une stabilité des prix, malgré une forte demande et une pénurie persistante d’appartements disponibles.
« Chaque année, après l’annonce des admissions universitaires, des milliers d’étudiants commencent à rechercher activement un logement à Bakou. Fin août et début septembre, le marché locatif a connu une forte hausse. L’augmentation rapide des prix, combinée à une offre limitée, a suscité de sérieuses inquiétudes », a déclaré Orudj à Trend.
Niveaux actuels des loyers à Bakou
Appartements d’une pièce : 550–750 manats, avec les quartiers centraux atteignant jusqu’à 1 000 manats.
Appartements de deux pièces : en moyenne 800–900 manats.
Bâtiments neufs vs. anciens : un écart de prix de 20–25 % persiste.
La plupart des locataires – en particulier les étudiants et les professionnels – privilégient les logements meublés et « prêts à emménager ». Les grands appartements sont moins demandés, chaque pièce supplémentaire ajoutant 150–200 manats au loyer mensuel. Ces logements sont généralement loués par de grandes familles, des investisseurs étrangers ou des cadres d’entreprise.
Malgré le récent refroidissement des prix après le pic de septembre, la pénurie d’unités abordables d’une et deux pièces continue de peser sur le marché.
Comparaison régionale
En contraste marqué, les loyers à Bakou, Erevan et Tbilissi restent globalement comparables et, dans de nombreux cas, plus abordables une fois ajustés aux revenus :
Bakou : Les appartements d’une chambre au centre coûtent souvent entre 300 et 600 $/mois, selon la qualité du bâtiment, les équipements et l’emplacement.
Erevan : Les appartements d’une chambre au centre se louent généralement entre 400 et 550 $/mois, les unités haut de gamme étant plus chères.
Tbilissi : Les appartements d’une chambre au centre commencent généralement à 350–550 $/mois, selon le quartier et l’état.
Si, sur le papier, les prix dans les capitales du Caucase du Sud paraissent similaires, les analystes soulignent que l’accessibilité dépend des salaires – et comme les salaires à Bakou peinent à suivre la hausse des coûts du logement, la pression sur les locataires y est particulièrement forte.
